买房先交首付还是先过户(买房先交首付还是先签合同)


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买房先交首付还是先签合同

按正常的流程是先缴纳首付款后,方可签订购房合同,再进行按揭办理等手续,但在付首付款时应先到贷款银行查询自己是否能贷款,如果贷款不能审批的,付了首付款签了合同后又不能贷款就尴尬了;如果是全款买房的则可直接和开发商协商付款事宜,可直接携带资金签完合同后直接付清款项。

购房合同签订注意事项

1、在购房前应先查看开发商的五证是否齐全,开发商所建设的房产需五证方能建设并交房,如果五证不全很有可能导致购房合同无效,甚至有些不良开发商会将房屋一房多卖;因此购房者不近要检查五证,还需查看原件,并认真的核对证件中的内容,千万不要相信销售人员说原件不在,可看复印件或照片,因为在这个技术发达的社会什么都能存在一些猫腻。

2、在签订购房合同时应注明房屋面积差异处理方式,如果差异超出范围的,应在合同中注明违约责任;购房者应在合同中明确套内建筑面积和公摊面积,列明公摊面积的构成。

3、还需在合同中注明房产可办理时间,如果不能在限期内办理的应明确违约责任,还需注意合同中的通知项目,如交房通知,在延期后在售楼部粘贴书面通知,以此推卸自身责任,应以短信电话等形式通知到位,如有开发商违约,购买人应一具体的书面形式通知对方。

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买房先交首付还是先过户(买房先交首付还是先签合同)

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